"小升初"家长忙"陪读" 青岛学租房成为争抢热点

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2014-06-28?浏览次数:2591?
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核心提示:常说“孩子不能输在起跑线上”,放眼岛城动辄与海景豪宅价位比肩的学区房就知道好学校在父母们心中的意义。眼下,市南区重点初中,实验初中、39中、26中等学校已经用电脑派位的方式招生完毕,有幸被选入重点初中的学生让在招生现场的家长们激动不已

???人们常说“孩子不能输在起跑线上”,放眼岛城天价学区房,动辄都能与海景豪宅价位比肩,“高高在上”的价格就可见好学校在父母们心中的意义。眼下,市南区重点初中,实验初中、39中、26中等学校已经用电脑派位的方式招生完毕,有幸被选入重点初中的学生让在招生现场的家长们激动不已。然而,都说“小升初”是一个分水岭,给孩子创造更好的学习环境成了家长们心中的头等大事,于是许多家长效仿起了“孟母三迁”,将目光投向了中学周边的“学租房”。

????“小升初”是孩子成绩分水岭 家长青睐学租房忙“陪读”

“小升初”让学租房也成为争抢热点(图片来自网络)

????所谓“学租房”就是学区周边的出租房源。与学区房不同,学租房只租不售,靠每年新生入学时抬高租金而成为租房市场的“翘楚”。这种房源多分布在重点初中或私立学校周边,尤其以实验初中、26中以及39中周边较为密集。

??? 据记者了解,市南区中片的这3所初中均采用电脑派位的方式招生,而能进入这三所学校已成为不少学生和家长心中的夙愿。“这三个学校是重点中学,如果有机会和能力能进去当然是最好的。”市民周女士是地地道道的“老青岛”,她的儿子此前被电脑派位到了实验初中,然而周阿姨在兴奋之余也有了新的烦恼。

????“我儿子之前是基隆路小学的,这次电脑派位能进实验初中我们都高兴坏了。”周女士说。可是想到以后孩子上学的路程更远了,周女士也开始担心起来。“我们家住在燕儿岛路附近,原本孩子上学路程比较近,可如今一上初中学校就离的远了,这两天考虑看看要不要在学校附近租个房子‘过渡’。”

????同样的情况,市民王女士也深有同感。王女士告诉记者,她女儿曾读于青岛市实验小学,这次经电脑派位到青岛39中学读初中。这原本值得高兴的事却让王女士犯起了愁。“我们家住在老四方区,是当时单位分的房子,以前送孩子上学每天都要早起,晚上再由老人接回来,虽然折腾人但是好在小学的课业负担比较轻也就这么熬过来了。”王女士告诉记者:“上了初中就不一样了,都说小升初是个分水岭,不严阵以待担心孩子以后成绩会跟不上。所以近来家里人都在考虑打算在39中附近租一套房子来‘陪读’。”王女士还告诉记者,像她一样想跟着孩子“迁徙”到学校附近居住的人在他们单位还有好几个,有几个有条件的同事都搬到学校附近的“娘家”或“婆家”居住了,一切都只是为了让孩子上学“再近点儿”。

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挑品质、看环境老房屡屡遭嫌弃 家长不差钱“血拼”昂贵学租房

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孩子入学家长忙陪读 学租房火热(图片来自网络)

????在“学区房”已经涨至天价之时,“学租房”的价格又是怎样的呢?记者随即上网浏览了皇冠在线开户|官方网站房产网、58同城、赶集网等几个青岛市民常常光顾的大型租房网站。39中学伏龙路附近一套两居室要价2600元/月;而如果是三居室租金则在3500-4000元/月。赶集网上,实验初中附近学租房价格也不低,两居室房源每月租金2500-3000元;而三居室则在3500-5000元/月,照这样算下来,初中三年如果租一套两居室,三年仅租金的支出就要10万元左右,而如果租住一处三居室,那租金就要15万元上下,可谓是一笔巨额的“教育投资”。

????虽然租金高,但由于几所电脑派位的重点初中均位于市南西部老城区,因此很多老房源都想在“学租房”市场上分一杯羹的。记者调查了解,莱阳路一带的老房子24㎡,卫生间公用,要价仅700元/月;而39中附近带有简单装修的一居室要价1300元/月,都不是很高。不过尽管租金低廉,但大多数家长并不买账,宁愿花高价租到精装修、环境好的两居室或三居室,也不愿“屈居”于租金低廉的老房子。

????“我们打算把自己的房子租出去,再租这边的房子‘陪读’,由于是一家三口居住,还要考虑必须给孩子准备一个好的学习环境,所以必须是两居室的房子。”赵女士日前就在39中附近找了一处合适的“学租房”,她说孩子开学以后他们就准备入住,因此选了精装房,当时也看过不少一居室和老房子,环境他们都不太能接受。而同样正在26中附近看学租房的陈先生也坦言,“学租房”的价格高让他和妻子感觉压力有点大。“广饶路上65㎡的房子租金要2800元/月,基本上占到孩子妈妈工资的2/3。”陈先生告诉记者,在与房东见面时,看到他对价格稍有犹豫,房东立即表示他这套房子一点不愁租,由于靠学校近,许多家长都很关注,如果陈先生考虑时间太长房子很容易就会被“抢走”。

????业内:“学租房”价高租房有学问 私立学校周边也成“学租房”阵地

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除中学外部分私立学校也成为学租房阵地

????“现在我们负责的这一片学租房的价格已经得到了抑制,但是租金相对来说仍然比较高。”科威国际不动产中山路加盟店的邸经理告诉记者:“现在类似江苏路小学这样的学校都实行划片入学了,因此在学区房受热捧的同时学租房已经逐步理性。”邸经理说。但是同时她也认为,即使价格已经有所回落,但学租房的价位仍然不低,已经赶上了市南东部一些较好房源的租金了。

????“我们公司主要负责的片区里有7中、39中和实验初中,一般精装修的两居室租金在2500-3000元/月。但这也分房子的品质,像是一般的单元房在这一片区就算是很好的房源了,有独立卫生间因此就会有很高的‘身价’。但是如果是老房子,公用卫生间的话,租金就相对要低不少,但这样的便宜房其实不好出租。”邸经理向记者介绍到,现在不少租客都很注重居住的环境和品质,价钱对他们来说并是主要元素,环境好才是他们最注重的。

????“我建议学生家长在选择学租房时最好把目光放远一点,不要局限于学校周边。因为老城区这些重点中学附近的房子大多比较老旧。我认为公交车两站之内的房源都可以考虑。”邸经理说:“家长们最好根据自身条件,选择适合自己的房源,拿实验初中为例,在常州路或中山路附近就有不少品质好的单元房可供家长们挑选。但如果只局限于莱阳路附近的话,就基本上都是老房子,环境上并不尽如人意。”

????而随后记者也了解到,除了重点中学附近的学租房比较火热外,还有不少比较好的私立中小学周边的学租房同样大受欢迎。“私立小学不受划片上学的限制,只要能承担高昂的学费,入学就不是难题。”经验丰富的地产经纪人告诉记者,例如现在比较火热的新世纪学校,虽然学费堪称“天价”,但由于师资力量好并且可以直升好中学,因此报名热度持续不减。“私立学校的学生家长大多‘不差钱’,因此附近的学租房也一直很受热捧。”

????【记者手记】

????俗话说“一切都是为了孩子”,家长们在经过了学区房“节节攀升”的高价轮番“惊吓”后,又开始面临着学租房心惊肉跳的“考验”。放眼现如今的岛城楼市,与学校扯上关系的新楼盘大多数都销售火爆。从之前的金茂湾、卓越蔚蓝群岛到后来的绿城理想之城、中海国际社区等,学校已然成为楼盘的一个“金字招牌”,比任何广告都好使。试想,如果能在配套有小学、初中的楼盘里买下一套新房子,避免了以后不论是学区房还是学租房所带来的压力,那该是多么完美的一件事呀!

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