楼市"秋收战"一触即发 立秋后10余新盘接连上市

2013-08-17?浏览次数:3661?
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核心提示:8月第二周住宅成交止跌回涨,但加推的新盘仍旧未集聚成势。尽管7、8月楼市看似风平浪静,但冰山下热流涌动,刚需依旧大量存在,开发商也并未真正“消停”。

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????8月岛城高温依旧,楼市却依旧有条不紊。回想去年8月,15家新盘“井喷”入市,沉寂已久的楼市开始躁动。与去年风风火火的8月相比,今年8月份的楼市显得过于“慢热”,自首周开局“爆冷”后,8月第二周住宅成交止跌回涨,但加推的新盘仍旧未集聚成势。尽管7、8月楼市看似风平浪静,但冰山下热流涌动,刚需依旧大量存在,开发商也并未真正“消停”。

????“金九银十”楼市筹划反攻

????就在上个月,岛城住宅成交量环比首度下降。但实际上,成交量的下降并不能掩盖岛城楼市的火爆。据悉,8月岛城纯商品住宅成交价环比继续上涨,各大楼盘成交价也屡屡走高。各方观点通常认为,一般住宅成交量下降往往会伴随房价下降。但由于多方掣肘,多城住宅成交量虽然下降,但需求量,尤其是刚需却仍在持续升温,因此房价出现了逆成交量上升的态势。通常来讲,对于开发商而言,七八月份会放缓推盘、积攒购房客户,等九十月份再大量供应。 “钱荒”对楼市的影响逐渐降温,8月初三缄其口的开发商纷纷抓住最后的预热时机,青岛近期入市的十余热盘,正是为“金九银十”的战略大反攻充实业绩基础。

????新建住宅库存再度逼近11万套

????据青岛网上房地产数据显示,青岛新房库存自7月突破15万套后,8月再冒高,截至8月13日,这一数据已经达到153562套,其中住宅有108235套,占库存总量的70.48%。然而,自6月开始,岛城楼盘销量有所下降。 7月市场虽偶有日光盘,也多得益于7月底几个入市新盘的良好去化以及8月初几个新楼盘的火爆抢购,对原有库存减压有限。房地产供应周期快的在半年到1年左右,根据2012年下半年拿地情况来看,今年的8、9月份将上市一批新房源,届时库存将达到一个新的高度,也加大了房企的销售压力。

????业内人士认为,房地产市场成交量已有企稳回升之势,目前市场供需已经紧张,很有可能推动房价的上涨。而岛城新增商品房中,非普通住宅占了很大一部分,符合低端刚需的房源供应量却并不十分充足,如若未来不适量增加市内刚需楼盘供应量,市场潜在的矛盾将很难缓解。这种态势从近日少数刚需楼盘中的“日光盘”现象中可见一斑。

????面对市场,“新国五条”的调控力度相比开始似乎有些弱化,地价上浮暗示了未来房价还有很多“增值空间”。然而,楼市依旧存在诸多不确定因素。下半年如刚需盘集中释放,加之部分二手房需求市场流入,当前推出的高性价比高的楼盘将达到比较高的去化率。实际上对将来市场的走势,开发商心里也没底。业内人士分析,尽管成交量的回升让购房者、投资者和开发商开始看好楼市,但目前国内经济形势的大气候决定了未来楼市仍存在不确定的因素,而且从7月份以来住建部释放的信息来看,房地产调控政策放松的可能性不大。

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