青岛房价年内首降 成交7137套同比减两成

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2013-08-03?浏览次数:81190?
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核心提示:7月楼市是2013年下半年的第一枪。昨日,7月份的百城价格指数公布,青岛新房价格环比下跌0.04%。这是今年岛城房价六连涨之后首次微跌。不过,这可能与市区7月份刚需盘较少有关,并不能说明青岛房价进入下降通道。事实上,青岛上半年楼市整体稳中有升,上涨的压力仍然存在。

  7月楼市是2013年下半年的第一枪。昨日,7月份的百城价格指数公布,青岛新房价格环比下跌0.04%。这是今年岛城房价六连涨之后首次微跌。不过,这可能与市区7月份刚需盘较少有关,并不能说明青岛房价进入下降通道。事实上,青岛上半年楼市整体稳中有升,上涨的压力仍然存在。

  岛城房价年内环比首次微跌

  2013年7月,全国100个城市(新建)住宅平均价格为10347元/平方米,环比6月上涨0.87%,自2012年6月以来连续第14个月环比上涨,涨幅比上月扩大0.10个百分点,其中61个城市环比上涨,39个城市环比下跌。与上月相比,本月价格环比下跌的城市个数增加10个,其中跌幅在1%以上的有7个;本月环比上涨的城市比上月减少10个,其中涨幅在1%以上的有33个,较上月增加7个。同比来看,全国100个城市住宅均价与2012年7月相比上涨7.94%,涨幅比上月扩大0.54个百分点。北京、上海等十大城市住宅均价为17609元/平方米,环比上月上涨1.34%,与上年同期相比上涨11.06%。

  与全国涨势大局相异,岛城本月楼市今年首次 “滑铁卢”,数据显示,7月份岛城住宅样本均价9527元/平方米,环比微跌0.04%,这是今年首次环比下跌。

  7月刚需新盘和保障房上市量少

  7月,青岛新建住宅成交量也并不可观,仅有7137套,总成交面积达739069平方米。从环比数据来看,7137套的住宅成交量较6月份的7522套微降了5.12%,成交面积也下降了5.78%;从同比数据来看,成交下降趋势更加明显,成交套数比去年同期少了2475套,同比降幅达24.97%,成交面积降幅也超过两成。这一成交数据不仅创造了年内新的”第二低”,同时也创造了成交套数和成交面积环比、同比均下降的纪录。需要指出的是,前7个月年内新建住宅成交量的最低点出现在春节期间的2月份,成交数量为4747套。相比传统的销售淡季,本该红红火火的7月楼市显得有些暗淡。

  纵观7月份岛城单日住宅成交走势,不难发现,7月上半月岛城成交波动较大。成交高峰出现在7月9日,成交量接近350套;成交低谷则频频涌现,甚至有四天“交白卷”。不过,进入下半月以来,青岛楼市开始发力,住宅成交量也较为可观。月末的一周27日、28日低谷期过后,29日成交量出现强势反弹,至31日成交量达到了401套,走过了持续低迷的7月,岛城楼市终于在月末的最后一天打了一个翻身仗。

  纵观新房成交量下跌原因,年中刚需盘紧俏,各家开盘和加推新房源的积极性不高,甚至有故意“捂盘”的嫌疑,造成7月份房地产市场匹配房源吃紧,成交不旺。有统计数据显示,6月底放话将有31个项目开盘,但实际履行诺言的在1/3左右。

  有业内人士分析指出,今年上半年政策等不确定性因素对青岛楼市影响较大,致使3、4、5月份青岛楼市出现不正常的成交暴涨和大涨,这在某种程度上透支了楼市的购买力,造成下半年楼市成交“疲软”。此外,年中“钱荒”事件,也成为7月青岛楼市“献丑”的推手。银行“缺钱”,个人住房贷款难,使部分购房者推迟购房计划,入市积极性也不高。

  市内刚需盘下半年汇聚李沧

  经历过这两年,或许我们已不难看出,市内四区价位合适、可供选择的刚需楼盘已经越来越少了。去年同期与今年相比,年中市内四区开盘的项目各占当月开盘总量的四分之一左右,但从价格上来看今年相较去年而言每平方米上涨了将近千元。市南市北两区早已寸土寸金,可供开发利用的土地越来越少,两区房价已逼近甚至突破两万大关。这让许多刚需购房者纷纷大呼“承受不起”。

  市内四区的刚需楼盘推放量不容乐观,相较已无开发商立足之地的市南市北而言,李沧一向是刚需集结地,房源供应量充足。不少项目位于地铁沿线,价格相对市南市北也便宜很多。鉴于今年年中市区内刚需盘匮乏的实际情况,越来越多的购房者将目光瞄准李沧这片新崛起的地段,在李沧开发商与购房者一起,上演着一幕幕“抢滩大戏”。7月份,李沧区一手房成交量以780套、81916平方米领跑市内各区,排名岛城各区第四位。市内四区中李沧区开盘项目最多,占所有住宅楼盘的四分之一。据悉,今年下半年李沧区将有超过15个以上的项目开盘或加推,青岛楼市将迎来难得一见的刚需推盘高潮,几乎是无盘不“开”,楼市销售有“金九银十”的传统,青岛各大楼盘在这个时间纷纷入市。 9月,青岛公布开盘信息的新房源楼盘项目达到13个。面对面对购房刚性需求,国家政策也在往支持刚需方向发展。在新的2013下半年,青岛楼市仍将以刚需为购房主体,以低价位和中小户型为主旋律,而刚需买不买账,是否出手购房,仍将是决定今年楼市冷暖的决定性因素。

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